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Comment remplir la déclaration d’impôts de SCPI ?

En souscrivant à une SCPI ou société civile de placement immobilier, l’investisseur est tenu de déclarer ses impôts fonciers tous les ans avec ses impôts sur le revenu. Dans ce cas, comment remplir sa feuille d’impôt ?

Un formulaire disponible auprès de la société de gestion

La société de gestion se charge de communiquer à l’investisseur un formulaire à remplir par chaque associé, il s’agit de l’imprimé fiscal unique ou IFU destiné à la déclaration des revenus issus des actifs mobiliers tels que les SCPI.

L’investisseur peut également se servir du formulaire classique de déclaration, le n°2044 téléchargeable depuis le site www .impot.gouv.fr. Dans le cas de la déclaration des revenus d’une SCPI de rendement, le déclarant remplit plusieurs cases (111, 112 et 113 pour accéder au montant de la case 114 et poursuivre avec la case 420). Le formulaire n°2042 doit ensuite être complété à la case 4BA pour déclarer tout bénéfice.

La fiscalité des SCPI

Les différents gains issus de l’exploitation d’une SCPI sont les suivants : les loyers distribués sous forme de dividendes et les plus-values réalisées soit à la cession du bien, soit à la revente des parts de SCPI sur le marché secondaire. Tous ces gains doivent alors faire l’objet d’une déclaration. Les SCPI sont soumises soit au régime micro foncier, soit au régime réel, en fonction de certains paramètres.

En savoir plus sur le portail dédié : scpi-8.com

Les SCPI dites fiscales permettent à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce sont les SCPI Pinel (qui font profiter d’une réduction de 12%, de 18% et de 21% en fonction de la durée de la détention du bien), les SCPI Malraux (réduction de 20% à 22% selon l’emplacement du bien ancien à rénover) et les SCPI de déficit foncier.

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